高雄市橋頭區社邊路22號7F/7F
2024-06-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 998 萬 41.8 萬/坪 × 23.86 坪
權狀坪數23.86 坪
主建物16.76 坪
公設比22.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 23.86 坪
└ 主建物 16.76 坪
└ 公設等 7.1 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪23.86 坪
土地坐落 甲圍段 698-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價998 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價838 萬
單價 41.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 31.5
社邊路中位 30.8
橋頭區 2024 年中位 32.3
比本棟中位 高 33%比社邊路中位 高 36%比橋頭區 2024 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交998 萬
+4%
2026 年推估1,042 萬
以橋頭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：車位未登記面積親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-27 3F/7F 3房2廳2衛 · 31.8 坪 33.4 萬/坪總 1,172 萬 2024-05-14 7F/7F 3房2廳2衛 · 31.58 坪 31.4 萬/坪總 1,105 萬 2024-05-11 7F/7F 3房2廳2衛 · 31.8 坪 31.5 萬/坪總 1,114 萬 2024-05-10 4F/7F 3房2廳2衛 · 31.41 坪 30.6 萬/坪總 1,066 萬 2024-05-05 4F/7F 3房2廳2衛 · 31.8 坪 30.8 萬/坪總 1,094 萬 2024-04-30 3F/7F 3房2廳2衛 · 31.41 坪 32.2 萬/坪總 1,119 萬 2024-04-23 5F/7F 2房2廳2衛 · 23.86 坪 33.4 萬/坪總 796 萬 2024-04-13 2F/7F 3房2廳2衛 · 30.12 坪 29.1 萬/坪總 1,029 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。