高雄市楠梓區楠泰街20號9F/15F
2020-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 501 萬 10.8 萬/坪 × 46.32 坪
權狀坪數46.32 坪
主建物30.61 坪
公設比27.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 46.32 坪
└ 主建物 30.61 坪
└ 公設等 15.71 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪46.32 坪
土地坐落 楠都段一小段 365 地號
價格拆解
成交總價501 萬
扣車位後房價501 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 10.3
楠泰街中位 11.1
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 5%比楠泰街中位 低 3%比楠梓區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交501 萬
+68%
2026 年推估844 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 343 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）401 萬
每月月付15,016 元
30 年總利息140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（6 筆）
2020-05-12 13F/15F 4房2廳2衛 · 49.81 坪 10 萬/坪總 500 萬 2017-12-04 13F/15F 4房2廳2衛 · 49.81 坪 10 萬/坪總 500 萬 2017-11-06 13F/15F 4房2廳2衛 · 49.81 坪 9.1 萬/坪總 500 萬 2015-12-28 13F/15F 4房2廳2衛 · 49.81 坪 10 萬/坪總 500 萬 2015-05-02 13F/15F 4房2廳2衛 · 46.32 坪 10.3 萬/坪總 478 萬 2015-01-10 7F/15F 4房2廳2衛 · 46.32 坪 11.1 萬/坪總 512 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。