高雄市鼓山區南屏路555號3F/12F
2021-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 541 萬 18.1 萬/坪 × 29.9 坪
權狀坪數29.9 坪
主建物14.75 坪
公設比47.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 29.9 坪
└ 主建物 14.75 坪
└ 公設等 15.15 坪
土地持分 2.2 坪
0 坪29.9 坪
土地坐落 龍華段八小段 2307 地號
價格拆解
成交總價541 萬
扣車位後房價541 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 16.7
南屏路中位 23
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 8%比南屏路中位 低 21%比鼓山區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交541 萬
+28%
2026 年推估690 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）433 萬
每月月付16,214 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含仲介費148800元；含地政士服務費7500元；其他3700；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。