高雄市三民區遼寧三街39號8F/13F
2019-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 24 萬/坪 × 59.17 坪
權狀坪數59.17 坪
主建物28.81 坪
公設比35.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 59.17 坪
└ 主建物 28.81 坪
└ 公設等 30.36 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪59.17 坪
土地坐落 新都段 176 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,215 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 25.3
遼寧三街中位 24.4
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 5%比遼寧三街中位 低 2%比三民區 2019 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,400 萬
+57%
2026 年推估2,199 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 799 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）243 萬
貸款（8 成）972 萬
每月月付36,415 元
30 年總利息339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-06 5F/13F 0房0廳0衛 · 21.54 坪 36.7 萬/坪總 790 萬 2023-05-18 2F/13F 2房1廳1衛 · 21.54 坪 32.9 萬/坪總 708 萬 2021-03-17 3F/13F 2房2廳1衛 · 21.54 坪 28.8 萬/坪總 620 萬 2021-01-24 2F/13F 2房2廳1衛 · 21.54 坪 24.2 萬/坪總 522 萬 2021-01-05 0房0廳1衛 · 66.58 坪 33.5 萬/坪總 2,130 萬 2020-12-30 13F/13F 2房2廳1衛 · 21.54 坪 25.8 萬/坪總 555 萬 2020-11-12 12F/13F 2房2廳1衛 · 21.54 坪 25.2 萬/坪總 542 萬 2020-11-08 9F/13F 2房2廳1衛 · 21.54 坪 25.3 萬/坪總 545 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。