高雄市三民區正興路53巷6號4F/17F
2020-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 492 萬 13.8 萬/坪 × 35.68 坪
權狀坪數35.68 坪
主建物25.07 坪
公設比22.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 35.68 坪
└ 主建物 25.07 坪
└ 公設等 10.61 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪35.68 坪
土地坐落 建安段 736 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 13.8
正興路中位 13.2
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比正興路中位 高 5%比三民區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交492 萬
+42%
2026 年推估700 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）394 萬
每月月付14,746 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-18 16F/17F 3房2廳2衛 · 34.78 坪 17.8 萬/坪總 620 萬 2025-11-17 17F/17F 3房2廳2衛 · 41.45 坪 19.8 萬/坪總 820 萬 2020-05-17 17F/17F 3房2廳2衛 · 40.43 坪 14.4 萬/坪總 580 萬 2019-02-23 6F/17F 3房2廳2衛 · 41.33 坪 13.1 萬/坪總 540 萬 2017-12-09 6F/17F 3房2廳2衛 · 34.76 坪 11.8 萬/坪總 410 萬 2015-05-02 14F/17F 3房2廳1衛 · 34.76 坪 11.5 萬/坪總 400 萬 2014-10-01 4F/17F 3房2廳2衛 · 35.68 坪 11.5 萬/坪總 410 萬 2013-09-14 4F/17F 2房2廳1衛 · 34.49 坪 9 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。