高雄市左營區新莊一路353號21F/29F
2020-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,580 萬 38 萬/坪 × 73.29 坪
權狀坪數73.29 坪
主建物31.55 坪
公設比36%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 73.29 坪
└ 主建物 31.55 坪
└ 公設等 41.74 坪
土地持分 5.89 坪
0 坪73.29 坪
土地坐落 新華段 59 地號
價格拆解
成交總價2,580 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 38 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38 萬/坪
本筆成交 38
本棟中位 35.9
新莊一路中位 20.8
左營區 2020 年中位 20.5
比本棟中位 高 6%比新莊一路中位 高 83%比左營區 2020 年中位 高 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,580 萬
+43%
2026 年推估3,691 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。