高雄市鳳山區過埤路599號3F/11F
2021-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 16.5 萬/坪 × 38.3 坪
權狀坪數38.3 坪
主建物14.85 坪
公設比35%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 38.3 坪
└ 主建物 14.85 坪
└ 公設等 23.45 坪
土地持分 6.5 坪
0 坪38.3 坪
土地坐落 明頂段 5 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 16.6
過埤路中位 16.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 1%比過埤路中位 高 1%比鳳山區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交630 萬
+30%
2026 年推估817 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-06-20 5F/11F 2房1廳1衛 · 38.3 坪 18.5 萬/坪總 710 萬 2021-01-11 6F/11F 2房1廳1衛 · 38.3 坪 13.6 萬/坪總 520 萬 2019-10-07 10F/11F 2房1廳1衛 · 27.1 坪 15.1 萬/坪總 410 萬 2017-05-15 10F/11F 2房1廳1衛 · 27.1 坪 15.8 萬/坪總 428 萬 2017-01-12 11F/11F 2房1廳1衛 · 27.1 坪 18.6 萬/坪總 505 萬 2016-11-10 2F/11F 2房1廳1衛 · 49.5 坪 18.5 萬/坪總 740 萬 2016-06-20 4F/11F 2房1廳1衛 · 38.3 坪 18.4 萬/坪總 608 萬 2016-04-27 7F/11F 2房1廳1衛 · 38.3 坪 16.7 萬/坪總 563 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。