高雄市前鎮區林森四路220號26F/29F
2020-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 41.6 萬/坪 × 65.76 坪
權狀坪數65.76 坪
主建物30.57 坪
公設比33.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 65.76 坪
└ 主建物 30.57 坪
└ 公設等 35.19 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪65.76 坪
土地坐落 獅甲段 160-4 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,450 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價2,330 萬
單價 41.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 36.9
林森四路中位 35.8
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 高 13%比林森四路中位 高 16%比前鎮區 2020 年中位 高 114%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,450 萬
+32%
2026 年推估3,223 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 773 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）466 萬
貸款（8 成）1,864 萬
每月月付69,833 元
30 年總利息650 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層26F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：1.總價含工程加減帳及面積找補款-11707元。加減後總價為24488293元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-03 22F/29F 2房2廳2衛 · 65.76 坪 46.1 萬/坪總 3,028 萬 2021-10-09 16F/29F 3房2廳2衛 · 65.76 坪 37.1 萬/坪總 2,250 萬 2021-04-11 4F/29F 3房2廳2衛 · 65.73 坪 34 萬/坪總 2,026 萬 2021-04-07 3F/29F 3房2廳2衛 · 65.73 坪 33.9 萬/坪總 2,000 萬 2021-02-16 2F/29F 3房2廳2衛 · 65.73 坪 35.7 萬/坪總 2,118 萬 2021-01-28 7F/29F 3房2廳2衛 · 65.73 坪 34.8 萬/坪總 2,071 萬 2021-01-22 5F/29F 3房2廳2衛 · 65.73 坪 34.8 萬/坪總 2,070 萬 2020-12-24 9F/29F 3房2廳2衛 · 65.73 坪 35.3 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。