新北市淡水區中正東路二段165號27F/28F
2019-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 12,680 萬 59.1 萬/坪 × 221.59 坪
權狀坪數221.59 坪
主建物114.87 坪
公設比30.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 221.59 坪
└ 主建物 114.87 坪
└ 公設等 106.72 坪
土地持分 28.13 坪
0 坪221.59 坪
價格拆解
成交總價12,680 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價12,220 萬
單價 59.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.1 萬/坪
本筆成交 59.1
本棟中位 45.1
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 31%比中正東路二段中位 高 63%比淡水區 2019 年中位 高 175%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交12,680 萬
+40%
2026 年推估17,752 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5,072 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,444 萬
貸款（8 成）9,776 萬
每月月付366,248 元
30 年總利息3,409 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層27F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（460 萬）
備註：1.登記權利人為二人2.二車位未拆分單價
同址其他成交（8 筆）
2023-09-20 16F/28F 0房0廳0衛 · 228.88 坪 45.1 萬/坪總 10,000 萬 2020-09-30 10F/28F 5房2廳5衛 · 228.88 坪 41.4 萬/坪總 9,000 萬 2018-06-23 21F/28F 4房2廳5衛 · 221.59 坪 44.6 萬/坪總 9,888 萬 2016-06-21 9F/28F 3房2廳4衛 · 251.55 坪 53.2 萬/坪總 12,260 萬 2016-06-15 12F/28F 3房2廳4衛 · 221.54 坪 56 萬/坪總 11,979 萬 2015-12-07 28F/28F 3房2廳4衛 · 228.88 坪 66.5 萬/坪總 15,224 萬 2015-11-30 27F/28F 3房2廳4衛 · 229.08 坪 65.1 萬/坪總 14,919 萬 2015-11-30 6F/28F 3房2廳4衛 · 229.08 坪 51.9 萬/坪總 11,885 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。