新北市淡水區中正東路二段165號10F/28F
2020-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 9,000 萬 41.4 萬/坪 × 228.88 坪
權狀坪數228.88 坪
主建物114.2 坪
公設比30.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 228.88 坪
└ 主建物 114.2 坪
└ 公設等 114.68 坪
土地持分 28.36 坪
0 坪228.88 坪
土地坐落 水仙段 762 地號
價格拆解
成交總價9,000 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價8,550 萬
單價 41.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.4 萬/坪
本筆成交 41.4
本棟中位 45.1
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 8%比中正東路二段中位 高 14%比淡水區 2020 年中位 高 81%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交9,000 萬
+33%
2026 年推估11,950 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,950 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,710 萬
貸款（8 成）6,840 萬
每月月付256,254 元
30 年總利息2,385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
樓層10F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-20 16F/28F 0房0廳0衛 · 228.88 坪 45.1 萬/坪總 10,000 萬 2019-05-01 27F/28F 0房0廳0衛 · 221.59 坪 59.1 萬/坪總 12,680 萬 2018-06-23 21F/28F 4房2廳5衛 · 221.59 坪 44.6 萬/坪總 9,888 萬 2016-06-21 9F/28F 3房2廳4衛 · 251.55 坪 53.2 萬/坪總 12,260 萬 2016-06-15 12F/28F 3房2廳4衛 · 221.54 坪 56 萬/坪總 11,979 萬 2015-12-07 28F/28F 3房2廳4衛 · 228.88 坪 66.5 萬/坪總 15,224 萬 2015-11-30 27F/28F 3房2廳4衛 · 229.08 坪 65.1 萬/坪總 14,919 萬 2015-11-30 6F/28F 3房2廳4衛 · 229.08 坪 51.9 萬/坪總 11,885 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。