新北市淡水區新民街178巷42弄20號1F/7F
2021-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 20.6 萬/坪 × 28.21 坪
權狀坪數28.21 坪
主建物20.09 坪
公設比19.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 28.21 坪
└ 主建物 20.09 坪
└ 公設等 8.12 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪28.21 坪
土地坐落 新興段 903 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 19.5
新民街中位 18.1
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 6%比新民街中位 高 14%比淡水區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交580 萬
+28%
2026 年推估742 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：空地增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-15 6F/7F 1房1廳1衛 · 14.9 坪 24.2 萬/坪總 360 萬 2022-06-23 3F/7F 1房1廳1衛 · 14.9 坪 23.2 萬/坪總 345 萬 2022-04-16 3F/7F 1房0廳1衛 · 14.9 坪 19.3 萬/坪總 288 萬 2022-02-12 6F/7F 1房1廳1衛 · 14.26 坪 21 萬/坪總 300 萬 2022-01-27 3F/7F 1房0廳1衛 · 14.9 坪 18.1 萬/坪總 270 萬 2021-09-30 7F/7F 1房1廳1衛 · 14.9 坪 18.5 萬/坪總 275 萬 2021-04-30 4F/7F 0房0廳0衛 · 14.26 坪 17.5 萬/坪總 250 萬 2020-12-06 1F/7F 3房2廳2衛 · 28.21 坪 19.5 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。