新北市淡水區濱海路三段148巷31號3F/11F
2020-03-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 680 萬 16.2 萬/坪 × 41.87 坪
權狀坪數41.87 坪
主建物19.79 坪
公設比29.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 41.87 坪
└ 主建物 19.79 坪
└ 公設等 22.08 坪
土地持分 8.67 坪
0 坪41.87 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 18.3
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 11%比濱海路三段中位 低 16%比淡水區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交680 萬
+33%
2026 年推估903 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-05-13 5F/11F 3房2廳2衛 · 41.37 坪 18.7 萬/坪總 775 萬 2021-01-11 7F/11F 3房2廳2衛 · 41.37 坪 17.2 萬/坪總 690 萬 2019-05-31 9F/11F 3房2廳2衛 · 32.52 坪 18.3 萬/坪總 595 萬 2015-04-08 4F/11F 3房2廳2衛 · 41.37 坪 21.8 萬/坪總 900 萬 2014-09-16 3F/11F 3房2廳2衛 · 41.87 坪 17.4 萬/坪總 729 萬 2014-09-16 2F/11F 3房2廳2衛 · 41.37 坪 16.9 萬/坪總 698 萬 2014-08-26 9F/11F 3房2廳2衛 · 32.52 坪 19 萬/坪總 618 萬 2014-08-05 8F/11F 3房2廳2衛 · 32.52 坪 19.3 萬/坪總 628 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。