新北市淡水區濱海路一段306巷60弄37號7F/15F
2019-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 19.8 萬/坪 × 64.07 坪
權狀坪數64.07 坪
主建物32.34 坪
公設比29%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 64.07 坪
└ 主建物 32.34 坪
└ 公設等 31.73 坪
土地持分 9.44 坪
0 坪64.07 坪
土地坐落 新市段 69 地號
價格拆解
成交總價1,270 萬
扣車位後房價1,270 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 15.3
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 29%比濱海路一段中位 低 12%比淡水區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,270 萬
+40%
2026 年推估1,772 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 502 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,016 萬
每月月付38,063 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-06-26 6F/15F 4房2廳2衛 · 64.07 坪 24.6 萬/坪總 1,450 萬 2012-12-07 2F/15F 4房2廳2衛 · 63.99 坪 15.1 萬/坪總 968 萬 2012-12-07 9F/15F 4房2廳2衛 · 64.07 坪 15.8 萬/坪總 1,015 萬 2012-12-07 11F/15F 4房2廳2衛 · 64.07 坪 15.3 萬/坪總 980 萬 2012-12-07 13F/15F 4房2廳2衛 · 64.07 坪 15.1 萬/坪總 970 萬 2012-12-07 10F/15F 4房2廳2衛 · 64.07 坪 15.5 萬/坪總 990 萬 2012-12-07 3F/15F 4房2廳2衛 · 63.98 坪 14.9 萬/坪總 956 萬 2012-12-07 4F/15F 4房2廳2衛 · 64.07 坪 15 萬/坪總 958 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。