新北市新莊區福美街75號5F/29F
2021-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,420 萬 43.6 萬/坪 × 60.85 坪
權狀坪數60.85 坪
主建物27.62 坪
公設比33.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 60.85 坪
└ 主建物 27.62 坪
└ 公設等 33.23 坪
土地持分 6.17 坪
0 坪60.85 坪
土地坐落 中原段 198 地號
價格拆解
成交總價2,420 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,140 萬
單價 43.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.6 萬/坪
本筆成交 43.6
本棟中位 49.8
福美街中位 45
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 12%比福美街中位 低 3%比新莊區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,420 萬
+21%
2026 年推估2,925 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 505 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）428 萬
貸款（8 成）1,712 萬
每月月付64,138 元
30 年總利息597 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織無
車位有（280 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-10 20F/29F 3房2廳2衛 · 60.82 坪 68.3 萬/坪總 3,600 萬 2023-01-15 28F/29F 3房2廳2衛 · 60.82 坪 56.5 萬/坪總 2,950 萬 2022-02-16 3F/29F 0房0廳0衛 · 18.39 坪 42.4 萬/坪總 780 萬 2021-11-13 27F/29F 3房2廳2衛 · 60.85 坪 54.2 萬/坪總 2,938 萬 2021-09-14 14F/29F 3房2廳2衛 · 60.82 坪 52 萬/坪總 2,828 萬 2021-09-07 7F/29F 3房2廳2衛 · 60.85 坪 44.2 萬/坪總 2,450 萬 2021-09-02 6F/29F 3房2廳2衛 · 60.82 坪 43.8 萬/坪總 2,428 萬 2021-09-01 13F/29F 3房2廳2衛 · 60.85 坪 48.3 萬/坪總 2,608 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。