新北市永和區福和路40號4F/5F
2023-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 46.6 萬/坪 × 12.12 坪
權狀坪數12.12 坪
主建物10.61 坪
公設比12.5%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 12.12 坪
└ 主建物 10.61 坪
└ 公設等 1.51 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪12.12 坪
土地坐落 永福段 742 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.6 萬/坪
本筆成交 46.6
本棟中位 46.6
福和路中位 45.1
永和區 2023 年中位 53.8
比本棟中位 高 0%比福和路中位 高 3%比永和區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交565 萬
+9%
2026 年推估617 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。