新北市汐止區連興街46號4F/23F
2019-03-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,720 萬 31 萬/坪 × 55.42 坪
權狀坪數55.42 坪
主建物29.84 坪
公設比37.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 55.42 坪
└ 主建物 29.84 坪
└ 公設等 25.58 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪55.42 坪
土地坐落 智興段 500 地號
價格拆解
成交總價1,720 萬
扣車位後房價1,720 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 38.4
連興街中位 36.1
汐止區 2019 年中位 32.7
比本棟中位 低 19%比連興街中位 低 14%比汐止區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,720 萬
+34%
2026 年推估2,306 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 586 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,376 萬
每月月付51,550 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-05-21 21F/23F 4房2廳2衛 · 43.27 坪 51.8 萬/坪總 2,240 萬 2022-09-23 12F/23F 4房2廳2衛 · 55.42 坪 37.9 萬/坪總 2,100 萬 2016-05-06 6F/23F 4房2廳2衛 · 55.42 坪 29.8 萬/坪總 1,650 萬 2015-07-01 15F/23F 4房2廳2衛 · 54.37 坪 33.7 萬/坪總 1,830 萬 2013-06-29 5F/23F 4房2廳2衛 · 52.52 坪 38.4 萬/坪總 1,810 萬 2013-04-21 2F/23F 2房2廳2衛 · 149.39 坪 38.8 萬/坪總 5,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。