新北市林口區文化三路二段282號25F/36F
2019-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,138 萬 35.9 萬/坪 × 87.65 坪
權狀坪數87.65 坪
主建物50.13 坪
公設比30.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 87.65 坪
└ 主建物 50.13 坪
└ 公設等 37.52 坪
土地持分 7.09 坪
0 坪87.65 坪
土地坐落 力行段 97 地號
價格拆解
成交總價3,138 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價2,978 萬
單價 35.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪
本筆成交 35.9
本棟中位 34.7
文化三路二段中位 29.3
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 高 3%比文化三路二段中位 高 23%比林口區 2019 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,138 萬
+61%
2026 年推估5,049 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,911 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）596 萬
貸款（8 成）2,382 萬
每月月付89,254 元
30 年總利息831 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層25F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-07 10F/36F 3房2廳3衛 · 92.5 坪 50.4 萬/坪總 4,600 萬 2025-12-27 20F/36F 4房2廳3衛 · 92.22 坪 51.5 萬/坪總 4,750 萬 2025-01-12 9F/36F 4房2廳2衛 · 92.5 坪 52 萬/坪總 4,750 萬 2021-10-27 4F/36F 3房2廳3衛 · 92.65 坪 34.9 萬/坪總 3,350 萬 2021-04-20 16F/36F 3房2廳3衛 · 92.22 坪 32.3 萬/坪總 2,980 萬 2020-07-20 18F/36F 3房2廳3衛 · 91.99 坪 32.1 萬/坪總 2,950 萬 2020-06-11 30F/36F 3房2廳3衛 · 91.42 坪 31.8 萬/坪總 3,088 萬 2020-03-30 35F/36F 3房2廳3衛 · 91.08 坪 33.2 萬/坪總 3,105 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。