新北市淡水區中正東路一段105巷7號13F/27F
2022-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,650 萬 33.9 萬/坪 × 112.54 坪
權狀坪數112.54 坪
主建物53.92 坪
公設比32.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 112.54 坪
└ 主建物 53.92 坪
└ 公設等 58.62 坪
土地持分 8.22 坪
0 坪112.54 坪
土地坐落 海鷗段 966 地號
價格拆解
成交總價3,650 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價3,470 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 43.2
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 22%比中正東路一段中位 高 22%比淡水區 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,650 萬
+16%
2026 年推估4,247 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 597 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）694 萬
貸款（8 成）2,776 萬
每月月付104,000 元
30 年總利息968 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層13F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-01 2F/27F 3房2廳3衛 · 94.87 坪 42.2 萬/坪總 4,000 萬 2024-05-06 8F/27F 5房2廳4衛 · 112.64 坪 38.3 萬/坪總 4,128 萬 2022-11-08 25F/27F 3房2廳4衛 · 122.56 坪 43.2 萬/坪總 5,300 萬 2022-02-15 5F/27F 3房2廳3衛 · 112.64 坪 33.3 萬/坪總 3,600 萬 2021-11-10 25F/27F 3房3廳3衛 · 122.56 坪 43.2 萬/坪總 5,300 萬 2021-07-13 10F/27F 3房2廳4衛 · 102.62 坪 46.8 萬/坪總 4,800 萬 2021-01-27 8F/27F 3房2廳4衛 · 112.64 坪 48.8 萬/坪總 5,500 萬 2018-11-05 24F/27F 3房2廳3衛 · 112.54 坪 48.4 萬/坪總 5,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。