新北市淡水區中正東路一段105巷7號8F/27F
2024-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 4,128 萬 38.3 萬/坪 × 112.64 坪
權狀坪數112.64 坪
主建物54.04 坪
公設比32.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 112.64 坪
└ 主建物 54.04 坪
└ 公設等 58.6 坪
土地持分 8.22 坪
0 坪112.64 坪
土地坐落 海鷗段 966 地號
價格拆解
成交總價4,128 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,928 萬
單價 38.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
本棟中位 43.2
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 11%比中正東路一段中位 高 37%比淡水區 2024 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,128 萬
+6%
2026 年推估4,360 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）786 萬
貸款（8 成）3,142 萬
每月月付117,727 元
30 年總利息1,096 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層8F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-01 2F/27F 3房2廳3衛 · 94.87 坪 42.2 萬/坪總 4,000 萬 2022-11-08 25F/27F 3房2廳4衛 · 122.56 坪 43.2 萬/坪總 5,300 萬 2022-05-13 13F/27F 3房2廳4衛 · 112.54 坪 33.9 萬/坪總 3,650 萬 2022-02-15 5F/27F 3房2廳3衛 · 112.64 坪 33.3 萬/坪總 3,600 萬 2021-11-10 25F/27F 3房3廳3衛 · 122.56 坪 43.2 萬/坪總 5,300 萬 2021-07-13 10F/27F 3房2廳4衛 · 102.62 坪 46.8 萬/坪總 4,800 萬 2021-01-27 8F/27F 3房2廳4衛 · 112.64 坪 48.8 萬/坪總 5,500 萬 2018-11-05 24F/27F 3房2廳3衛 · 112.54 坪 48.4 萬/坪總 5,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。