新北市新店區啟文路25號5F/10F
2023-09-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,360 萬 69.2 萬/坪 × 52.56 坪
權狀坪數52.56 坪
主建物26.87 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 52.56 坪
└ 主建物 26.87 坪
└ 公設等 25.69 坪
土地持分 11.33 坪
0 坪52.56 坪
土地坐落 斯馨段 53 地號
價格拆解
成交總價3,360 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,160 萬
單價 69.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.2 萬/坪
本筆成交 69.2
本棟中位 71.1
啟文路中位 58.1
新店區 2023 年中位 44.8
比本棟中位 低 3%比啟文路中位 高 19%比新店區 2023 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,360 萬
+8%
2026 年推估3,628 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）632 萬
貸款（8 成）2,528 萬
每月月付94,709 元
30 年總利息882 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：土地交易價格新台幣2150萬元整；房屋交易價格新台幣1210萬元整毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。