新北市新店區啟文路25號4F/10F
2023-04-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,298 萬 67.9 萬/坪 × 52.56 坪
權狀坪數52.56 坪
主建物26.87 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 52.56 坪
└ 主建物 26.87 坪
└ 公設等 25.69 坪
土地持分 11.33 坪
0 坪52.56 坪
土地坐落 斯馨段 53 地號
價格拆解
成交總價3,298 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,098 萬
單價 67.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.9 萬/坪
本筆成交 67.9
本棟中位 71.1
啟文路中位 58.1
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 低 5%比啟文路中位 高 17%比新店區 2023 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,298 萬
+7%
2026 年推估3,519 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,478 萬
每月月付92,851 元
30 年總利息864 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：土地交易價格新台幣2110萬元整；房屋交易價格新台幣1188萬元整毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-09-10 5F/10F 0房0廳0衛 · 52.56 坪 69.2 萬/坪總 3,360 萬 2023-07-30 6F/10F 0房0廳0衛 · 55.82 坪 69.1 萬/坪總 3,580 萬 2023-07-25 2F/10F 0房0廳0衛 · 52.31 坪 74.4 萬/坪總 3,580 萬 2023-07-11 8F/10F 0房0廳0衛 · 55.82 坪 71.1 萬/坪總 3,680 萬 2023-06-04 7F/10F 0房0廳0衛 · 55.82 坪 69.5 萬/坪總 3,600 萬 2023-03-18 10F/10F 0房0廳0衛 · 55.82 坪 72 萬/坪總 3,722 萬 2023-02-02 3F/10F 0房0廳0衛 · 52.56 坪 67 萬/坪總 3,258 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。