新北市淡水區沙崙路一段126巷90號7F/23F
2023-11-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,008 萬 22.9 萬/坪 × 43.94 坪
權狀坪數43.94 坪
主建物20.49 坪
公設比48.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 43.94 坪
└ 主建物 20.49 坪
└ 公設等 23.45 坪
土地持分 6.32 坪
0 坪43.94 坪
土地坐落 新市段 211 地號
價格拆解
成交總價1,008 萬
扣車位後房價1,008 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 26.6
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 14%比沙崙路一段中位 低 11%比淡水區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,008 萬
+10%
2026 年推估1,108 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）806 萬
每月月付30,211 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-28 12F/23F 2房2廳2衛 · 43.94 坪 30.5 萬/坪總 1,340 萬 2023-11-29 6F/23F 2房2廳2衛 · 43.94 坪 24.9 萬/坪總 1,095 萬 2022-04-08 13F/23F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 29.2 萬/坪總 1,100 萬 2021-11-20 23F/23F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 23.4 萬/坪總 1,030 萬 2020-12-08 3F/23F 2房2廳2衛 · 43.85 坪 21.3 萬/坪總 800 萬 2019-09-15 5F/23F 2房1廳2衛 · 43.94 坪 19.6 萬/坪總 860 萬 2019-08-21 10F/23F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 20.4 萬/坪總 898 萬 2019-06-09 20F/23F 2房2廳2衛 · 43.94 坪 20.9 萬/坪總 916 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。