新北市淡水區北新路169巷59號8F/8F
2025-07-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 286 萬 14.1 萬/坪 × 20.33 坪
權狀坪數20.33 坪
主建物10.4 坪
公設比42.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 20.33 坪
└ 主建物 10.4 坪
└ 公設等 9.93 坪
土地持分 3.1 坪
0 坪20.33 坪
土地坐落 正德段 879 地號
價格拆解
成交總價286 萬
扣車位後房價286 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 18.7
北新路中位 20.8
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 25%比北新路中位 低 32%比淡水區 2025 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交286 萬
+1%
2026 年推估289 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）229 萬
每月月付8,572 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本買賣總價為賣清價。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。