新北市淡水區北新路169巷59號8F/8F
2021-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 458 萬 22.5 萬/坪 × 20.33 坪
權狀坪數20.33 坪
主建物10.4 坪
公設比24.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 20.33 坪
└ 主建物 10.4 坪
└ 公設等 9.93 坪
土地持分 3.1 坪
0 坪20.33 坪
土地坐落 正德段 879 地號
價格拆解
成交總價458 萬
扣車位後房價458 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 18.7
北新路中位 20.8
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 20%比北新路中位 高 8%比淡水區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交458 萬
+28%
2026 年推估586 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）366 萬
每月月付13,727 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。