新北市林口區文化一路一段246號
2023-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 4,550 萬 75.1 萬/坪 × 68.41 坪
權狀坪數68.41 坪
主建物32.17 坪
公設比41.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 68.41 坪
└ 主建物 32.17 坪
└ 公設等 36.24 坪
土地持分 18.61 坪
0 坪68.41 坪
土地坐落 國宅段 100 地號
價格拆解
成交總價4,550 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價4,150 萬
單價 75.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.1 萬/坪
本筆成交 75.1
本棟中位 69.5
文化一路一段中位 30.9
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 8%比文化一路一段中位 高 143%比林口區 2023 年中位 高 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,550 萬
+18%
2026 年推估5,367 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 817 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）830 萬
貸款（8 成）3,320 萬
每月月付124,381 元
30 年總利息1,158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：夾層；其他增建；含租約；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。