新北市淡水區中正東路二段83號2F/26F
2017-01-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 32.2 萬/坪 × 41.49 坪
權狀坪數41.49 坪
主建物20.45 坪
公設比47%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 41.49 坪
└ 主建物 20.45 坪
└ 公設等 21.04 坪
土地持分 2.09 坪
0 坪41.49 坪
土地坐落 海天段 642 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 35.3
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2017 年中位 20.7
比本棟中位 低 9%比中正東路二段中位 低 11%比淡水區 2017 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含增建或未登記建物。兩個車位合併計價為200萬
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。