新北市鶯歌區中正一路276號12F/12F
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 26.9 萬/坪 × 39.45 坪
權狀坪數39.45 坪
主建物18.37 坪
公設比23.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 39.45 坪
└ 主建物 18.37 坪
└ 公設等 21.08 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪39.45 坪
土地坐落 中正段 364 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 22.7
中正一路中位 21.1
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 19%比中正一路中位 高 27%比鶯歌區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,060 萬
+25%
2026 年推估1,327 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-17 3F/12F 3房2廳2衛 · 38.65 坪 38.5 萬/坪總 1,420 萬 2024-02-04 8F/12F 3房2廳2衛 · 32.21 坪 35.4 萬/坪總 1,140 萬 2021-04-25 6F/12F 3房2廳2衛 · 32.21 坪 26.4 萬/坪總 850 萬 2017-04-04 3F/12F 3房2廳2衛 · 38.65 坪 22.7 萬/坪總 878 萬 2016-10-11 12F/12F 3房2廳2衛 · 38.68 坪 23.3 萬/坪總 900 萬 2014-03-16 12F/12F 3房2廳2衛 · 39.45 坪 22.3 萬/坪總 880 萬 2013-11-28 10F/12F 3房2廳2衛 · 39.45 坪 22 萬/坪總 867 萬 2013-08-10 12F/12F 3房2廳2衛 · 38.68 坪 22 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。