新北市淡水區中正東路二段88巷37之23號2F/7F
2023-11-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 770 萬 37.5 萬/坪 × 20.55 坪
權狀坪數20.55 坪
主建物8.49 坪
公設比45.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 20.55 坪
└ 主建物 8.49 坪
└ 公設等 12.06 坪
土地持分 4.94 坪
0 坪20.55 坪
土地坐落 水仙段 806-1 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 37.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪
本筆成交 37.5
本棟中位 27.3
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 37%比中正東路二段中位 高 3%比淡水區 2023 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交770 萬
+11%
2026 年推估852 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。