新北市淡水區濱海路三段565號17F/21F
2025-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 47.9 萬/坪 × 98.34 坪
權狀坪數98.34 坪
主建物53.09 坪
公設比34.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 98.34 坪
└ 主建物 53.09 坪
└ 公設等 45.25 坪
土地持分 17.51 坪
0 坪98.34 坪
價格拆解
成交總價4,500 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價4,320 萬
單價 47.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.9 萬/坪
本筆成交 47.9
本棟中位 39.9
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 20%比濱海路三段中位 高 149%比淡水區 2025 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,500 萬
+1%
2026 年推估4,543 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）864 萬
貸款（8 成）3,456 萬
每月月付129,476 元
30 年總利息1,205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層17F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-28 18F/21F 0房0廳0衛 · 107.16 坪 39.9 萬/坪總 3,990 萬 2024-01-14 2F/21F 0房0廳0衛 · 107.16 坪 33 萬/坪總 3,280 萬 2022-08-24 10F/21F 0房0廳0衛 · 107.16 坪 36.7 萬/坪總 3,658 萬 2022-08-21 9F/21F 0房0廳0衛 · 106.45 坪 48.1 萬/坪總 4,600 萬 2022-04-22 13F/21F 0房0廳0衛 · 112.74 坪 40.1 萬/坪總 3,998 萬 2021-07-10 5F/21F 0房0廳0衛 · 106.82 坪 34.2 萬/坪總 3,400 萬 2020-12-19 16F/21F 0房0廳0衛 · 108.92 坪 38.7 萬/坪總 3,820 萬 2020-08-23 3F/21F 0房0廳0衛 · 109.65 坪 40.9 萬/坪總 4,027 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。