新北市淡水區濱海路三段565號5F/21F
2021-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 34.2 萬/坪 × 106.82 坪
權狀坪數106.82 坪
主建物53.09 坪
公設比34.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 106.82 坪
└ 主建物 53.09 坪
└ 公設等 53.73 坪
土地持分 18.25 坪
0 坪106.82 坪
土地坐落 公司田段 245 地號
價格拆解
成交總價3,400 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,100 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 39.9
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 14%比濱海路三段中位 高 78%比淡水區 2021 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,400 萬
+28%
2026 年推估4,352 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 952 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。