新北市淡水區中正東路二段85之2號25F/26F
2024-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 60.8 萬/坪 × 46.42 坪
權狀坪數46.42 坪
主建物22.5 坪
公設比24.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 46.42 坪
└ 主建物 22.5 坪
└ 公設等 23.92 坪
土地持分 2.58 坪
0 坪46.42 坪
土地坐落 水仙段 67 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,200 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,020 萬
單價 60.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.8 萬/坪
本筆成交 60.8
本棟中位 41.5
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 47%比中正東路二段中位 高 67%比淡水區 2024 年中位 高 101%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,200 萬
+6%
2026 年推估2,323 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）404 萬
貸款（8 成）1,616 萬
每月月付60,542 元
30 年總利息564 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層25F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台加窗。夾層；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2026-01-12 6F/26F 4房3廳1衛 · 33.23 坪 51.5 萬/坪總 1,712 萬 2024-08-18 22F/26F 2房2廳2衛 · 33.23 坪 60.2 萬/坪總 2,000 萬 2020-12-22 23F/26F 4房2廳2衛 · 33.23 坪 41.5 萬/坪總 1,380 萬 2020-06-25 24F/26F 4房2廳2衛 · 39.5 坪 38.2 萬/坪總 1,318 萬 2017-06-03 11F/26F 4房2廳2衛 · 44.33 坪 30.7 萬/坪總 1,360 萬 2013-08-24 23F/26F 5房2廳2衛 · 33.23 坪 43.6 萬/坪總 1,448 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。