新北市淡水區中正東路二段85之2號24F/26F
2020-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,318 萬 38.2 萬/坪 × 39.5 坪
權狀坪數39.5 坪
主建物22.5 坪
公設比24.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 39.5 坪
└ 主建物 22.5 坪
└ 公設等 17 坪
土地持分 2.58 坪
0 坪39.5 坪
土地坐落 水仙段 67 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,318 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價1,268 萬
單價 38.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 41.5
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 8%比中正東路二段中位 高 5%比淡水區 2020 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,318 萬
+33%
2026 年推估1,750 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 432 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,014 萬
每月月付38,004 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層24F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（6 筆）
2026-01-12 6F/26F 4房3廳1衛 · 33.23 坪 51.5 萬/坪總 1,712 萬 2024-11-23 25F/26F 2房2廳2衛 · 46.42 坪 60.8 萬/坪總 2,200 萬 2024-08-18 22F/26F 2房2廳2衛 · 33.23 坪 60.2 萬/坪總 2,000 萬 2020-12-22 23F/26F 4房2廳2衛 · 33.23 坪 41.5 萬/坪總 1,380 萬 2017-06-03 11F/26F 4房2廳2衛 · 44.33 坪 30.7 萬/坪總 1,360 萬 2013-08-24 23F/26F 5房2廳2衛 · 33.23 坪 43.6 萬/坪總 1,448 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。