新北市淡水區八勢路50巷81號18F/21F
2024-02-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 952 萬 41.9 萬/坪 × 22.74 坪
權狀坪數22.74 坪
主建物11.77 坪
公設比34%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 22.74 坪
└ 主建物 11.77 坪
└ 公設等 10.97 坪
土地持分 6.61 坪
0 坪22.74 坪
土地坐落 水仙段 142 地號
價格拆解
成交總價952 萬
扣車位後房價952 萬
單價 41.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.9 萬/坪
本筆成交 41.9
本棟中位 39
八勢路中位 39.3
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 7%比八勢路中位 高 7%比淡水區 2024 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交952 萬
+6%
2026 年推估1,005 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）762 萬
每月月付28,533 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層18F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本件係屬二親等間持分買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。