新北市淡水區八勢路50巷81號5F/21F
2026-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,750 萬 42.2 萬/坪 × 102.42 坪
權狀坪數102.42 坪
主建物47.06 坪
公設比34%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 102.42 坪
└ 主建物 47.06 坪
└ 公設等 55.36 坪
土地持分 26.99 坪
0 坪102.42 坪
土地坐落 水仙段 142 地號
價格拆解
成交總價3,750 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價3,350 萬
單價 42.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.2 萬/坪
本筆成交 42.2
本棟中位 39
八勢路中位 39.3
淡水區 2026 年中位 32
比本棟中位 高 8%比八勢路中位 高 7%比淡水區 2026 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）670 萬
貸款（8 成）2,680 萬
每月月付100,404 元
30 年總利息935 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-17 14F/21F 3房2廳3衛 · 113.89 坪 44.9 萬/坪總 4,210 萬 2025-03-09 4F/21F 4房2廳3衛 · 90.94 坪 41.5 萬/坪總 3,500 萬 2024-02-29 18F/21F 3房2廳3衛 · 22.74 坪 41.9 萬/坪總 952 萬 2022-12-13 10F/21F 4房2廳3衛 · 113.89 坪 36.7 萬/坪總 4,175 萬 2022-11-29 8F/21F 4房2廳3衛 · 113.89 坪 36.9 萬/坪總 4,200 萬 2022-07-10 7F/21F 0房1廳3衛 · 112.32 坪 39 萬/坪總 3,668 萬 2022-01-24 7F/21F 0房0廳0衛 · 112.32 坪 30.3 萬/坪總 3,398 萬 2021-11-25 4F/21F 4房2廳3衛 · 125.37 坪 36.8 萬/坪總 3,780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。