新北市淡水區坪頂路56之6號8F/11F
2018-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 774 萬 25.2 萬/坪 × 33.68 坪
權狀坪數33.68 坪
主建物14.36 坪
公設比32.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.68 坪
└ 主建物 14.36 坪
└ 公設等 19.32 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪33.68 坪
土地坐落 海天段 181 地號
價格拆解
成交總價774 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價594 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 24.7
坪頂路中位 23.6
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 2%比坪頂路中位 高 7%比淡水區 2018 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交774 萬
+40%
2026 年推估1,082 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）475 萬
每月月付17,803 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-04-11 2F/11F 2房1廳1衛 · 33.92 坪 28 萬/坪總 950 萬 2022-07-02 3F/11F 2房2廳1衛 · 33.92 坪 25.9 萬/坪總 880 萬 2019-06-27 1F/11F 2房1廳1衛 · 33.76 坪 22.8 萬/坪總 740 萬 2019-04-10 10F/11F 2房1廳1衛 · 33.92 坪 23.6 萬/坪總 762 萬 2019-04-03 2F/11F 2房1廳1衛 · 33.92 坪 23.7 萬/坪總 765 萬 2019-03-15 9F/11F 2房1廳1衛 · 33.92 坪 23.4 萬/坪總 757 萬 2019-02-20 8F/11F 2房1廳1衛 · 33.92 坪 25.2 萬/坪總 800 萬 2018-12-31 11F/11F 2房1廳1衛 · 33.92 坪 25.3 萬/坪總 803 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。