新北市林口區南勢三街39號
2018-12-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,700 萬 29.9 萬/坪 × 69.9 坪
權狀坪數69.9 坪
主建物29.41 坪
公設比29.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 69.9 坪
└ 主建物 29.41 坪
└ 公設等 40.49 坪
土地持分 12.8 坪
0 坪69.9 坪
土地坐落 建林段 882 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 26
南勢三街中位 28.4
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 高 15%比南勢三街中位 高 5%比林口區 2018 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,700 萬
+69%
2026 年推估2,872 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-06-07 6F/7F 3房2廳2衛 · 63.58 坪 27.3 萬/坪總 1,438 萬 2020-01-02 4房3廳2衛 · 69.9 坪 25.8 萬/坪總 1,805 萬 2019-07-28 3F/7F 3房2廳2衛 · 53.35 坪 23.8 萬/坪總 1,145 萬 2019-05-17 4F/7F 3房2廳2衛 · 63.58 坪 24.7 萬/坪總 1,267 萬 2018-09-12 2F/7F 3房2廳2衛 · 61.82 坪 24.2 萬/坪總 1,160 萬 2014-08-31 6F/7F 3房2廳2衛 · 63.58 坪 26 萬/坪總 1,390 萬 2013-12-10 5F/7F 3房2廳2衛 · 53.35 坪 27 萬/坪總 1,300 萬 2013-12-05 1F/7F 0房0廳0衛 · 63.34 坪 31.3 萬/坪總 1,558 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。