新北市林口區南勢三街39號3F/7F
2019-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,145 萬 23.8 萬/坪 × 53.35 坪
權狀坪數53.35 坪
主建物25.78 坪
公設比29.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 53.35 坪
└ 主建物 25.78 坪
└ 公設等 27.57 坪
土地持分 10.5 坪
0 坪53.35 坪
土地坐落 建林段 882 地號
價格拆解
成交總價1,145 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,025 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 26
南勢三街中位 28.4
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 8%比南勢三街中位 低 16%比林口區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,145 萬
+61%
2026 年推估1,842 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 697 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）205 萬
貸款（8 成）820 萬
每月月付30,720 元
30 年總利息286 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-06-07 6F/7F 3房2廳2衛 · 63.58 坪 27.3 萬/坪總 1,438 萬 2020-01-02 4房3廳2衛 · 69.9 坪 25.8 萬/坪總 1,805 萬 2019-05-17 4F/7F 3房2廳2衛 · 63.58 坪 24.7 萬/坪總 1,267 萬 2018-12-08 1房2廳2衛 · 69.9 坪 29.9 萬/坪總 1,700 萬 2018-09-12 2F/7F 3房2廳2衛 · 61.82 坪 24.2 萬/坪總 1,160 萬 2014-08-31 6F/7F 3房2廳2衛 · 63.58 坪 26 萬/坪總 1,390 萬 2013-12-10 5F/7F 3房2廳2衛 · 53.35 坪 27 萬/坪總 1,300 萬 2013-12-05 1F/7F 0房0廳0衛 · 63.34 坪 31.3 萬/坪總 1,558 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。