新北市鶯歌區光明街126號2F/12F
2023-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,660 萬 29.4 萬/坪 × 56.53 坪
權狀坪數56.53 坪
主建物32.54 坪
公設比28.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 56.53 坪
└ 主建物 32.54 坪
└ 公設等 23.99 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪56.53 坪
土地坐落 建國段 642 地號
價格拆解
成交總價1,660 萬
扣車位後房價1,660 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 24.4
光明街中位 26.4
鶯歌區 2023 年中位 35.3
比本棟中位 高 20%比光明街中位 高 11%比鶯歌區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,660 萬
-3%
2026 年推估1,609 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）332 萬
貸款（8 成）1,328 萬
每月月付49,752 元
30 年總利息463 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。