新北市林口區文化二路二段157號17F/19F
2024-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,108 萬 39.8 萬/坪 × 81.61 坪
權狀坪數81.61 坪
主建物42.91 坪
公設比29.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 81.61 坪
└ 主建物 42.91 坪
└ 公設等 38.7 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪81.61 坪
土地坐落 麗林段 407-4 地號
價格拆解
成交總價3,108 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,728 萬
單價 39.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.8 萬/坪
本筆成交 39.8
本棟中位 24.4
文化二路二段中位 27.7
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 高 63%比文化二路二段中位 高 44%比林口區 2024 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,108 萬
+5%
2026 年推估3,260 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）546 萬
貸款（8 成）2,182 萬
每月月付81,761 元
30 年總利息761 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層17F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-27 6F/19F 3房2廳3衛 · 79.56 坪 39.7 萬/坪總 3,088 萬 2024-05-24 17F/19F 3房2廳2衛 · 72.38 坪 45.7 萬/坪總 3,150 萬 2024-01-29 10F/19F 4房2廳3衛 · 82.49 坪 36.8 萬/坪總 3,038 萬 2023-05-29 14F/19F 4房2廳2衛 · 65.87 坪 33.4 萬/坪總 2,200 萬 2023-05-28 3F/19F 4房2廳3衛 · 81.38 坪 27.3 萬/坪總 2,220 萬 2023-02-08 4F/19F 3房2廳2衛 · 65.06 坪 31.8 萬/坪總 2,050 萬 2021-11-09 3F/19F 3房2廳3衛 · 79.36 坪 27.7 萬/坪總 2,200 萬 2021-03-27 12F/19F 3房2廳3衛 · 75.1 坪 26.7 萬/坪總 1,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。