新北市林口區文化二路二段157號12F/19F
2021-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,980 萬 26.7 萬/坪 × 75.1 坪
權狀坪數75.1 坪
主建物42.91 坪
公設比29.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 75.1 坪
└ 主建物 42.91 坪
└ 公設等 32.19 坪
土地持分 7.2 坪
0 坪75.1 坪
土地坐落 麗林段 407-4 地號
價格拆解
成交總價1,980 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,830 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 24.4
文化二路二段中位 27.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 9%比文化二路二段中位 低 4%比林口區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,980 萬
+39%
2026 年推估2,755 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 775 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）366 萬
貸款（8 成）1,464 萬
每月月付54,847 元
30 年總利息510 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。