新北市淡水區新市三路一段298號1F/20F
2024-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 31.5 萬/坪 × 40.73 坪
權狀坪數40.73 坪
主建物21.37 坪
公設比31.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.73 坪
└ 主建物 21.37 坪
└ 公設等 19.36 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪40.73 坪
土地坐落 淡海段 54 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價980 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 22.5
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 40%比新市三路一段中位 高 21%比淡水區 2024 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,150 萬
+6%
2026 年推估1,215 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-09-08 20F/20F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 35.3 萬/坪總 1,370 萬 2024-07-30 12F/20F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 31 萬/坪總 1,220 萬 2021-08-19 2F/20F 3房2廳2衛 · 43.83 坪 21.6 萬/坪總 865 萬 2021-08-04 4F/20F 1房2廳2衛 · 44.49 坪 21.9 萬/坪總 888 萬 2021-07-26 5F/20F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 22.2 萬/坪總 915 萬 2021-03-11 14F/20F 1房2廳2衛 · 44.49 坪 22.8 萬/坪總 935 萬 2021-02-21 13F/20F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 22.6 萬/坪總 912 萬 2021-02-20 10F/20F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 22.5 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。