新北市淡水區新市三路一段298號5F/20F
2021-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 915 萬 22.2 萬/坪 × 44.49 坪
權狀坪數44.49 坪
主建物21.43 坪
公設比31.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.49 坪
└ 主建物 21.43 坪
└ 公設等 23.06 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪44.49 坪
土地坐落 淡海段 54 地號
價格拆解
成交總價915 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價775 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 22.5
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 1%比新市三路一段中位 低 15%比淡水區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交915 萬
+28%
2026 年推估1,171 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（140 萬）
備註：管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-08 20F/20F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 35.3 萬/坪總 1,370 萬 2024-07-30 12F/20F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 31 萬/坪總 1,220 萬 2024-05-05 1F/20F 3房2廳2衛 · 40.73 坪 31.5 萬/坪總 1,150 萬 2021-08-19 2F/20F 3房2廳2衛 · 43.83 坪 21.6 萬/坪總 865 萬 2021-08-04 4F/20F 1房2廳2衛 · 44.49 坪 21.9 萬/坪總 888 萬 2021-03-11 14F/20F 1房2廳2衛 · 44.49 坪 22.8 萬/坪總 935 萬 2021-02-21 13F/20F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 22.6 萬/坪總 912 萬 2021-02-20 10F/20F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 22.5 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。