新北市淡水區新市五路三段256號16F/26F
2024-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 22.5 萬/坪 × 35.97 坪
權狀坪數35.97 坪
主建物15.78 坪
公設比31.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 35.97 坪
└ 主建物 15.78 坪
└ 公設等 20.19 坪
土地持分 2.41 坪
0 坪35.97 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 21.9
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2024 年中位 30.5
比本棟中位 高 3%比新市五路三段中位 高 0%比淡水區 2024 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交810 萬
+6%
2026 年推估861 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-16 18F/26F 2房2廳1衛 · 35.97 坪 25.6 萬/坪總 920 萬 2023-12-17 8F/26F 2房2廳1衛 · 36.15 坪 24.2 萬/坪總 760 萬 2023-10-29 13F/26F 2房2廳1衛 · 35.97 坪 24.4 萬/坪總 780 萬 2022-10-13 14F/26F 2房2廳1衛 · 35.97 坪 27.8 萬/坪總 885 萬 2022-06-14 15F/26F 2房2廳1衛 · 31.3 坪 22 萬/坪總 675 萬 2022-04-22 17F/26F 2房2廳1衛 · 35.97 坪 26.8 萬/坪總 860 萬 2022-03-15 3F/26F 1房2廳1衛 · 34.9 坪 19.8 萬/坪總 692 萬 2022-02-19 19F/26F 2房2廳1衛 · 31.3 坪 21.6 萬/坪總 675 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。