新北市淡水區新市五路三段256號8F/26F
2023-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 24.2 萬/坪 × 36.15 坪
權狀坪數36.15 坪
主建物15.86 坪
公設比31.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 36.15 坪
└ 主建物 15.86 坪
└ 公設等 20.29 坪
土地持分 2.43 坪
0 坪36.15 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價760 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價650 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 21.9
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 11%比新市五路三段中位 高 7%比淡水區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交760 萬
+10%
2026 年推估836 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。