新北市淡水區淡金路38巷29號11F/22F
2023-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 947 萬 35 萬/坪 × 27.03 坪
權狀坪數27.03 坪
主建物15.94 坪
公設比29.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 27.03 坪
└ 主建物 15.94 坪
└ 公設等 11.09 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪27.03 坪
土地坐落 海天段 190 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 27.7
淡金路中位 26.2
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 26%比淡金路中位 高 34%比淡水區 2023 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交947 萬
+10%
2026 年推估1,041 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）758 萬
每月月付28,383 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-01-15 6F/22F 2房2廳1衛 · 27.29 坪 34.1 萬/坪總 930 萬 2021-10-10 20F/22F 2房2廳2衛 · 44.44 坪 31.7 萬/坪總 1,260 萬 2021-04-25 14F/22F 3房2廳2衛 · 42.92 坪 24.6 萬/坪總 1,008 萬 2020-07-13 4F/22F 2房2廳1衛 · 27.29 坪 26.8 萬/坪總 730 萬 2018-05-16 12F/22F 2房2廳1衛 · 34.63 坪 25.9 萬/坪總 898 萬 2016-03-01 5F/22F 2房1廳1衛 · 27.29 坪 28.6 萬/坪總 780 萬 2014-12-19 12F/22F 2房2廳1衛 · 34.63 坪 27.7 萬/坪總 960 萬 2014-12-03 21F/22F 3房2廳2衛 · 68.81 坪 28.5 萬/坪總 1,960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。