新北市淡水區淡金路38巷29號12F/22F
2018-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 898 萬 25.9 萬/坪 × 34.63 坪
權狀坪數34.63 坪
主建物15.94 坪
公設比29.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 34.63 坪
└ 主建物 15.94 坪
└ 公設等 18.69 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪34.63 坪
土地坐落 海天段 190 地號
價格拆解
成交總價898 萬
扣車位後房價898 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 27.7
淡金路中位 26.2
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 6%比淡金路中位 低 1%比淡水區 2018 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交898 萬
+40%
2026 年推估1,259 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）718 萬
每月月付26,914 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：1.登記名義人共兩位2.現況車位機械式鐵架已拆除做成平面停車空間3.陽台外推
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。