新北市新莊區福美街62巷8號5F/19F
2022-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 5,350 萬 45.9 萬/坪 × 116.57 坪
權狀坪數116.57 坪
主建物59.36 坪
公設比31.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 116.57 坪
└ 主建物 59.36 坪
└ 公設等 57.21 坪
土地持分 12.26 坪
0 坪116.57 坪
土地坐落 中原段 171 地號
價格拆解
成交總價5,350 萬
扣車位後房價5,350 萬
單價 45.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.9 萬/坪
本筆成交 45.9
本棟中位 40.1
福美街中位 45
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 14%比福美街中位 高 2%比新莊區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,350 萬
+13%
2026 年推估6,050 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 700 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,070 萬
貸款（8 成）4,280 萬
每月月付160,346 元
30 年總利息1,492 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-10 12F/19F 4房2廳3衛 · 116.34 坪 55.3 萬/坪總 5,950 萬 2024-10-25 14F/19F 5房2廳4衛 · 107.22 坪 55.4 萬/坪總 5,750 萬 2023-02-04 13F/19F 4房2廳3衛 · 116.02 坪 48.4 萬/坪總 5,250 萬 2020-05-18 12F/19F 4房2廳4衛 · 116.34 坪 44.6 萬/坪總 4,830 萬 2019-03-05 8F/19F 4房2廳2衛 · 115.72 坪 37.9 萬/坪總 4,380 萬 2017-09-26 18F/19F 3房2廳4衛 · 115.84 坪 34.1 萬/坪總 3,796 萬 2017-09-20 16F/19F 3房2廳4衛 · 123.87 坪 37.3 萬/坪總 4,340 萬 2017-09-20 19F/19F 2房2廳4衛 · 157.1 坪 38.4 萬/坪總 5,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。