新北市淡水區水碓25巷22號2F/12F
2025-04-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 240 萬 11.6 萬/坪 × 20.75 坪
權狀坪數20.75 坪
主建物10.1 坪
公設比42%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 20.75 坪
└ 主建物 10.1 坪
└ 公設等 10.65 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪20.75 坪
土地坐落 中和段 191 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 12.2
水碓中位 9.1
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 5%比水碓中位 高 27%比淡水區 2025 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交240 萬
+1%
2026 年推估242 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：母子間的房地買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-08-26 12F/12F 1房2廳2衛 · 41.5 坪 12.2 萬/坪總 508 萬 2023-02-16 9F/12F 2房2廳2衛 · 41.5 坪 8.9 萬/坪總 370 萬 2021-04-02 5F/12F 2房2廳1衛 · 41.5 坪 7.1 萬/坪總 295 萬 2020-07-09 11F/12F 1房2廳2衛 · 41.5 坪 6.7 萬/坪總 278 萬 2017-08-30 4F/12F 2房2廳1衛 · 41.5 坪 6.4 萬/坪總 255 萬 2015-03-30 12F/12F 1房1廳2衛 · 41.5 坪 6.1 萬/坪總 255 萬 2015-01-21 12F/12F 1房1廳2衛 · 41.5 坪 5.8 萬/坪總 240 萬 2014-12-27 4F/12F 2房2廳1衛 · 41.5 坪 4.4 萬/坪總 183 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。