新北市淡水區中正東路二段27之1號7F/30F
2022-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 21.5 萬/坪 × 127.68 坪
權狀坪數127.68 坪
主建物70.1 坪
公設比29.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 127.68 坪
└ 主建物 70.1 坪
└ 公設等 57.58 坪
土地持分 10.51 坪
0 坪127.68 坪
土地坐落 海天段 460 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 20.7
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 4%比中正東路二段中位 低 41%比淡水區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,750 萬
+16%
2026 年推估3,200 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 450 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-31 28F/30F 0房0廳0衛 · 125.18 坪 28.4 萬/坪總 3,550 萬 2024-12-20 15F/30F 0房0廳0衛 · 127.68 坪 27.4 萬/坪總 3,500 萬 2024-06-19 17F/30F 4房2廳0衛 · 135.35 坪 25.5 萬/坪總 3,450 萬 2019-10-15 28F/30F 1房1廳0衛 · 125.18 坪 24 萬/坪總 3,000 萬 2018-03-29 19F/30F 0房0廳1衛 · 125.72 坪 18.9 萬/坪總 2,380 萬 2017-09-21 20F/30F 0房0廳0衛 · 124.35 坪 19.5 萬/坪總 2,430 萬 2017-04-07 18F/30F 0房0廳0衛 · 521.11 坪 20.7 萬/坪總 10,800 萬 2013-08-19 7F/30F 0房0廳0衛 · 114.98 坪 15.9 萬/坪總 1,828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。