新北市淡水區樹梅坑34號7F/12F
2022-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 27 萬/坪 × 42.55 坪
權狀坪數42.55 坪
主建物36.66 坪
公設比2.5%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 42.55 坪
└ 主建物 36.66 坪
└ 公設等 5.89 坪
土地持分 32.22 坪
0 坪42.55 坪
土地坐落 樹梅段 671 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 25.7
樹梅坑中位 25.4
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 5%比樹梅坑中位 高 6%比淡水區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,150 萬
+16%
2026 年推估1,338 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2020-02-28 4F/12F 2房2廳2衛 · 42.49 坪 21.4 萬/坪總 910 萬 2016-04-08 7F/12F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 29.8 萬/坪總 1,268 萬 2016-03-27 6F/12F 3房2廳2衛 · 42.09 坪 26.1 萬/坪總 1,100 萬 2013-11-13 1F/12F 3房1廳1衛 · 42.09 坪 25.7 萬/坪總 1,080 萬 2013-06-19 1F/12F 3房2廳1衛 · 42.09 坪 21.9 萬/坪總 920 萬 2013-05-22 8F/12F 3房2廳2衛 · 43.93 坪 22.8 萬/坪總 1,000 萬 2013-02-01 6F/12F 3房2廳2衛 · 42.09 坪 21.4 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。